是真香還是坑，買房真的不能買樓頂嗎？

發(fā)布日期：2020-07-31 來(lái)源：點(diǎn)擊：0

是真香還是坑，買房真的不能買樓頂嗎？

多數(shù)朋友在買房時(shí)，都會(huì)對(duì)頂樓“敬而遠(yuǎn)之”，理由多是因?yàn)樗湎臒崤紶栠€會(huì)漏個(gè)水，居住體驗(yàn)不是很好。大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，即便是相同裝修的頂樓和其他樓層的房子價(jià)格也不一樣，而且往往頂樓的價(jià)格比別的樓層價(jià)格便宜很多。人嘛，往往架不住真香。今天討論一下怎么才能在頂樓住的舒心，頂樓防水普遍做法有什么。

頂樓住戶一般都有樓頂使用權(quán)，這樣我們就能對(duì)樓頂做一些升級(jí)操作，搞定冬冷夏熱的毛?。?/span>

1.鋪設(shè)反光膜

反光膜作為專業(yè)防曬的產(chǎn)品，優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格便宜、施工簡(jiǎn)便，防曬功能比較突出但是沒(méi)有保溫效果。（適用于平頂?shù)臉欠浚?/span>

2.窗戶升級(jí)

窗戶作為住房的通風(fēng)和進(jìn)光口，一般可以在窗玻璃上粘貼防紫外線膜就可以了。預(yù)算充足的情況下，可以將玻璃換成厚一些的雙層玻璃，增加保溫效果。

3.天花板升級(jí)

以安裝吊頂?shù)姆绞?，提升天花板的隔熱效果，也就是在吊頂?nèi)加入隔熱層。其中，擠塑板是效果較好，在裝修時(shí)可先鋪裝擠塑板，再安裝吊頂。注意，擠塑板比較厚，一般都有3~5厘米的厚度。但對(duì)層高會(huì)有一些影響，不過(guò)保溫效果很不錯(cuò)。

海南裝修.jpg

頂樓防水目前效果較好的應(yīng)該是鋪設(shè)軟性防水層以及剛性的水泥層，以下就是頂樓防水的三種辦法，大家可以根據(jù)自己的需要選擇合適的防水方法。

1.涂料防水

在做好基層的清理工作之后，使用溶劑型的防水涂料（用相應(yīng)的溶劑稀釋方可使用），先將屋面的節(jié)點(diǎn)、周邊、拐角處等做好涂布，將涂料在基面上滿滿的刷一層，等到干燥成膜之后，鋪上一層玻纖布胎體增強(qiáng)材料，將材料鋪平之后再刷一遍涂料固定，等到干燥之后在進(jìn)行下一步工作。在涂料的時(shí)候要均勻，增加涂層與平層之間的粘結(jié)力。

2.鋪貼卷材

鋪貼時(shí)候，應(yīng)先鋪貼排水集中的地方，比如落水口、檐口、斜溝等，卷材要根據(jù)水流方向由下而上進(jìn)行搭接，要先將瀝青防水卷材剪成相應(yīng)的尺寸，然后一邊用火焰槍加熱基層與卷材的交接處，一邊在卷材融化時(shí)粘貼卷材，加熱的時(shí)候記得要均勻，這樣才不會(huì)弄壞材料。為了保證卷材鋪貼順直，要先標(biāo)出彈線。卷材長(zhǎng)邊搭接不小于70mm，短邊不小于150mm。

3.剛性防水層：

在第一道防水層完成之后的兩天左右進(jìn)行剛性防水層的鋪貼。剛性防水層主要用到的材料包括：防水劑、水泥、砂子、纖維等，剛性防水層的厚度一般在20-30毫米左右。剛性防水屋面實(shí)際上就是將細(xì)石混凝土摻入防水劑等材料澆筑而成防水混凝土。目的是形成不溶性膠體，用來(lái)達(dá)到堵塞縫隙，增加混凝土的密實(shí)性從而達(dá)到防水效果。攪拌好的細(xì)石混凝土應(yīng)該按照從高到低，從遠(yuǎn)到近的順序進(jìn)行施工。在混凝土初次凝固之后，繼續(xù)第二次第三次壓漿抹光。最好是再涂刷一層防水水泥層，以此來(lái)增加防水性。

頂樓相比其他樓層不僅便宜，而且空氣好，噪音小，陽(yáng)光也充裕，如果有條件的話還可以在樓頂弄一個(gè)游泳池或者空中花園，不管設(shè)計(jì)成什么樣，都是比較劃算的。需要注意的是頂樓防水是施工的重中之重，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做好防水措施。